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房屋安全质量检测鉴定

房屋安全质量检测鉴定

本院作为云南优秀的房屋质量检测单位,致力于解决房屋质量问题,如房屋检测、房屋安全检测、房屋抗震鉴定、房屋损坏趋势检测、房屋完损检测、优秀历史建筑检测、钢结构检测、广告牌检测。为各种结构类型房屋提出针对性的房屋检测解决方案,房屋检测周期短,具有高效、认真、服务周到的技术团队。

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一、房屋安全性检测定义与房屋检测适用范围

1、什么是房屋安全性检测 

房屋安全检测应通过调查、现场检测、结构分析验算,对房屋安全性进行鉴定。

2、什么情况下需做房屋安全检测

房屋安全检测适用于己发现房屋存在安全隐患、危险迹象或其它需要评定安全性等级的房屋。


二、房屋安全检测现场工作内容  

       根据委托方提出的检测要求,房屋检测目的,有针对性的检测内容后,房屋检测中心与业主方沟通确认好,明确房屋检测类型为房屋安全检测。附房屋总平面图。
       房屋安全检测按照房屋结构形式,如房屋结构形式为砖混结构,钢筋混凝土房屋,钢结构形式房屋,砖木结构房屋等,确定以下常规的检测内容。

  1. 1、房屋建筑结构基本情况调查,包括原始图纸资料和现场使用情况

  2. 2、房屋建筑结构图纸复核、测绘(没有图纸需进行测绘)

  3. 3、房屋荷载调查和改造方案。房屋使用荷载调查应包括恒荷载与活荷载两部分,若检测的房屋有后续设计方案时,荷载调查还应包括房屋后续使用荷载。荷载调查应通过抽检的方法,查清对荷载影响较大的建造做法,较为准确的确定典型荷载分布。

  4. 4、房屋相对不均匀沉降、倾斜变形测量。房屋整体变形测量包括倾斜测量和相对高差测量。根据房屋检测实际现场情况,至少采取其中一种测量方式,有条件时应采用两种方法进行互补测量。房屋构件变形测量一般包括柱倾斜测量和梁、板、屋架及其他大跨度构件挠度测量。

  5. 5、房屋完损状况检测

  6. 6、房屋主要结构材料强度的检测,房屋结构安全性分析及评定(考虑和不考虑地震作用下承载力验算)。如混凝土材料强度检测、砌体块材材料强度检测、砂浆材料强度检测、钢材材料强度检测、房屋结构材料耐久性检测如混凝土构件保护层厚度检测、混凝土碳化深度检测、钢筋、钢材截面锈蚀率检测、木材腐朽的检测、混凝土材料耐久性检测。以上不同材料强度检测需根据房屋结构形式具体而定。

  7. 7、房屋其他性能检测


三、需要做房屋安全性检测/结构安全性鉴定的场景介绍

       检测房屋是否存在安全隐患,可进行房屋安全检测。

       在下列情况下,可仅进行房屋结构安全性鉴定:

  1. 1)房屋局部改造(不包括局部加层)影响一定范围内的结构构件安全;

  2. 2)因地震等自然灾害或者事故导致结构局部损失的;

  3. 3)正常使用中发现结构构件存在安全问题的;

  4. 4)经安全评估发现房屋建筑存在局部安全隐患的;

  5. 5)临时性房屋需要延长使用期限;

  6. 6)使用性鉴定中发现安全问题;

  7. 7)其他需要仅进行结构安全性鉴定的房屋


四、房屋检测所需资料

        检测前需业主提供的资料如下:  

  1. 1.房屋原始建筑图、房屋原始结构竣工图,图纸中需注明设计单位与设计日期。

  2. 2.接受检测的房屋以往房屋检测评估报告,房屋检测报告中需要房屋检测单位和检测日期、报告日及报告编号,能够可查询到的报告资料。

  3. 3.设计施工图带章蓝图、地勘报告、设计变更、施工技术资料、相应规范及当地制定执行的文件。

  4. 4.业主方提供的相关资料。

五、房屋检测前图纸测绘

       当检测的房屋没有原始房屋结构图与建筑图时,在房屋检测之前需对房屋进行如下图纸测绘,具体内容为:

1、建筑图纸复核与测绘

若房屋原始竣工整套图纸缺失或丢失时,需在房屋检测前对房屋建筑图纸与结构图纸进行测绘。建筑图纸测绘内容应包括:主要建筑平面图,必要时增加主要建筑立面图、典型剖面图。

2、结构图纸复核与测绘

结构图纸测绘时需根据《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804中的规定,房屋检测复核内容的有房屋主要承重构件截面尺寸、钢筋混凝土楼板厚度、主要承重构件及支撑的截面配筋典型节点连接方式等内容的检测。

受检房屋原结构设计图纸资料缺失,应进行结构图纸测绘,结构测绘图纸部分有:结构平面布置图、主要结构构件截面尺寸、代表性构件的配筋图,关键部位的配筋构造、节点连接构造详图。


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常见问题

房屋检测委托流程是怎么样的

1.咨询沟通,做好前期准备;

2.检测单位现场踏勘,了解需检测房屋的具体信息;

3.出具针对性的房屋检测技术方案;

4.接受客户委托签订房屋检测合同;

5.进场检测,分析判定数据,形成报告并建档;

6.签发房屋检测报告,提出修复建议。


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